Everything.kz

Как застройщики выбирают, где и что строить

Как застройщики выбирают, где и что строить
Как застройщики выбирают, где и что строить Очевидно многие из вас задавались вопросом, зачем один участок застройщики определяют под возведение двадцатиэтажного дома, а другой — под офисную шестиэтажку. Попробуем дать развернутый ответ. В современной урбанистике применяется зарубежная концепция Highest or Best Use, то есть максимального или наилучшего использования. Это означает, что оптимальный проект должен сочетать 4 критерия: законность, физическую и финансовую осуществимость, а к тому же максимальную отдачу. Законность в основном предполагает градостроительные ограничения. Так, на участках под малоэтажную застройку существуют ограничения по высоте здания. Физическая и финансовая осуществимость же определяется в результате расчетов застройщика. В конце концов, максимальная отдача устанавливает перспективность возводимого объекта. Для этого осуществляется анализ доходности от реализации нескольких вариантов, из которых выбирается оптимальный. В этом расчёте учитывается множество параметров, к примеру расположение земельного участка, близость инфраструктуры, плотность застройки в районе. К примеру, многоэтажка в районе с высокой плотностью создаст высокую нагрузку на окружающие транспортные развязки, а также места общественного пользования, что снизит привлекательность данного жилого объекта. Кроме того не будет востребованным и дом, окружённый промышленными застройками. А вот для офисного здания в этом не будет больших проблем. Непосредственно в этот критерий чаще всего влезают форс-мажоры. Так самоизоляция 2020-ого года понизила активность покупателей на рынке жилья. Из данной ситуации каждый нашёл свой выход. Например, СберБанк предложил на ДомКлик ставку от 0,1% на первый год кредитования на новостройки от своих партнёров-застройщиков по программам Господдержки 2020 и ипотеки для семей с детьми. Когда тип недвижимости и этажность известны, речь заходит о выборе класса объекта. Здесь также справедлив принцип максимальной отдачи — объекты в центре города отлично подойдут для жилья высокого класса, спальные районы — для класса «эконом». Правда и здесь есть исключения — например, когда застройщик берётся за создание инфраструктуры района с нуля, тем самым усиливая его статус. Класс объекта определяет и материалы строительства — панельные дома относятся только к массовому жилью, тогда как монолитными могут быть как стандартные, так и элитные объекты. С застройщиками мы разобрались. А как выбираете уже готовое жильё вы?
Эта статья была автоматически добавлена из сообщества Интеллектуариум ©