Everything.kz

ЧАСТНЫЙ ДОМ ПОТРЕБУЕТ ДЕНЕГ

ЧАСТНЫЙ ДОМ ПОТРЕБУЕТ ДЕНЕГ
ЧАСТНЫЙ ДОМ ПОТРЕБУЕТ ДЕНЕГ 2021 год стал временем расцвета рынка загородной недвижимости. Локдауны в начале пандемии, перевод многих бизнесов на дистанционные рельсы значительно увеличили количество желающих переехать в свой дом. Вместе с экспертами «Октагон» разбирался в том, как сильно выросли в цене частные дома и чего ждать от рынка загородной недвижимости в 2022 году. Вынужденная мода на загородную жизнь появилась в 2020-м вместе с первыми локдаунами. Тогда с рынка стали уходить долго экспонирующиеся предложения, но явление не носило массового характера. Россиян больше интересовала аренда, а покупка – только по адекватным ценам. К 2021 году с рынка вымыло самые выгодные по соотношению цены и качества лоты. Закрыть появившийся спрос не смогли даже ринувшиеся на рынок мелкие строительные компании, которые брали подряды на возведение домов. По данным аналитиков «ЦИАН.Недвижимость», объём предложения на загородном рынке снизился по всем регионам – где-то он был на уровне 10 процентов (Московская область), а где-то доходил и до уменьшения на 50 процентов (подобная ситуация сложилась в Свердловской области). Ограниченное предложение вместе с ростом стоимости стройматериалов привели к скачку цен на дома. Бюджет дома вырос на миллион – Скачок произошёл с апреля и продлился до августа 2021 года. Этим наблюдением с нами поделились наши партнёры, которые занимаются возведением домов на заказ. В нынешних условиях стоимость тёплого контура дома (так называемая коробка без инженерных коммуникаций и ремонта) в среднем варьируется от 40 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. В прошлом году этот диапазон был от 30 до 45 тысяч рублей, это если говорить о газобетоне. У застройщиков, использующих брус или дерево, рост и вовсе произошёл в два раза, – пояснил «Октагону» руководитель Школы профессионалов компании Xella Ytong Виталий Быков. По его оценкам, в среднем итоговый ценник домов из газобетона вырос на 1–3 млн рублей к уровню прошлого года. Из-за роста цен на дерево подорожали дома, построенные по каркасной технологии, что позволило им почти сравняться по стоимости с газобетонным домостроением. – Тёплый контур дома из бруса на 70 процентов зависит от стоимости древесины. А в 2021-м у всех был её дефицит и, как следствие, рост цен. Приходили клиенты, с которыми мы заключали договоры ещё в конце 2020 года по старым ценам, а уже в 2021 году приходилось перезаключать договоры из-за изменения стоимости. Новые договоры мы заключали с плавающими ценами, так как не было уверенности в том, сколько будут стоить стройматериалы в следующем сезоне, – рассказал собеседник издания в одной из строительных компаний, занимающихся возведением домов из бруса в центральном регионе. Клиенты отказываются от сделок Как отмечают участники рынка, изменившаяся конъюнктура скорректировала поведение покупателей: многие начали отказываться от стройки из-за отсутствия понимания чётких затрат на строительство. – Первая половина 2021 года ознаменовалась резким ростом в цене стройматериалов, в том числе и древесины. Во второй половине года динамика несколько замедлилась. Из-за повышения цен начал снижаться спрос, многие клиенты были не готовы начинать стройку без понимания того, во сколько им в итоге может обойтись строительство дома, – пояснил операционный директор направления «Полимерные мембраны и PIR» компании «Технониколь» Евгений Спиряков. Продолжение https://narzur.ru/chastnyjj-dom-potrebuet-deneg/
Эта статья была автоматически добавлена из сообщества Центр Сулакшина